Tuscany House di Suozzi Maria

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3397802382

Piazza Cavour n. 4/a, Montaione (FI)

Riferimento immobile: L101

Ampio locale commerciale in edificio storico.

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Montelupo Fiorentino – Ampio locale commerciale in edificio storico con formula di acquisto agevolata

Nel centro di Montelupo Fiorentino, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 170 mq al piano terra, inserito all'interno di un caratteristico edificio storico risalente al 1400, recentemente e sapientemente ristrutturato.

L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale e per la presenza di cinque vetrine/ingressi indipendenti, che garantiscono ottima luminosità agli ambienti e offrono anche la possibilità, previa verifica urbanistica e catastale, di frazionare il locale in più unità commerciali indipendenti.

Attualmente gli spazi sono organizzati con un ampio ingresso con desk di accoglienza, due grandi sale, tre bagni, una dispensa e un'ampia cucina professionale.

I servizi comprendono un bagno riservato al personale, completo di antibagno e spogliatoio, oltre ai servizi dedicati a uomini e donne, con uno dei bagni già adattato per l'accessibilità delle persone con disabilità.

La cucina, particolarmente ampia e funzionale, dispone di un proprio accesso dalla strada secondaria, caratteristica che consente ai fornitori di effettuare le consegne direttamente senza dover attraversare i locali destinati alla clientela. È inoltre dotata di impianti conformi alle attuali esigenze dell'attività, sia per quanto riguarda l'impianto a gas che quello elettrico, oltre a pavimentazione completamente lavabile e pozzetto di raccolta centrale.

Il locale conserva numerosi elementi architettonici che ne testimoniano l'origine storica, sapientemente integrati nella ristrutturazione: muri in pietra facciavista, solai in cotto e un particolare elemento della tradizione locale, l'antico foro del vinaino, utilizzato in passato per servire direttamente il vino ai clienti.

Le quattro vetrate che affacciano sulla caratteristica corte interna contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e conferiscono al locale un'atmosfera originale e difficilmente replicabile nei moderni spazi commerciali.

È presente inoltre l'impianto di aria condizionata.

Per caratteristiche, dimensioni e distribuzione, l'immobile si presta perfettamente a un'attività di ristorazione, ma la conformazione degli spazi e la presenza dei numerosi accessi lo rendono interessante anche per altre destinazioni commerciali e professionali, come palestra, centro estetico, negozio, studio professionale o attività di servizi, previa verifica dei requisiti specifici richiesti per l'attività che si intende esercitare.

Una formula di acquisto particolarmente interessante
La proprietà propone una modalità di pagamento pensata per agevolare chi desidera avviare una nuova attività senza immobilizzare immediatamente una parte importante del capitale.

Il prezzo complessivo dell'immobile è di € 259.000, ma al momento dell'accordo è previsto il versamento di soli € 59.000. Il restante importo di € 200.000 potrà essere corrisposto dopo tre anni, senza interessi e senza la necessità di versare ulteriori acconti intermedi, secondo le condizioni da definire nell'accordo contrattuale.

Una formula che permette quindi al futuro acquirente di entrare nella disponibilità dell'immobile e avviare la propria attività con un investimento iniziale decisamente contenuto, potendo destinare le risorse iniziali all'allestimento, alle attrezzature e all'avvio dell'attività.

La proprietà dell'immobile è di un privato, pertanto la compravendita sarà soggetta al regime fiscale previsto per la vendita da parte di persona fisica, con applicazione dell'imposta di registro.

Un locale di particolare interesse per chi cerca uno spazio commerciale ampio, luminoso, versatile e ricco di caratteristiche storiche, in posizione centrale a Montelupo Fiorentino, già strutturato per la ristorazione ma potenzialmente adattabile a molteplici attività.

Un immobile storico con caratteristiche uniche e una formula di acquisto pensata per rendere più semplice l'avvio di una nuova attività.